Welkom bij - Huis Te Koop in Margraten

In fijne rustige woonomgeving gelegen goed onderhouden ruim halfvrijstaand woonhuis. Bouwjaar 1995. Perceeloppervlak 299 m². Woonoppervlak 135 m². Inhoud 465 m³. Aanvaarding op korte termijn. Optimaal geisoleerd; Dak-, spouw- vloerisolatie en isolerende beglazing. Kostenbesparende vloerverwarming in de gehele living. Lease verwarmingsketel nieuw geplaatst in 2009 met onderhoudscontract ++HR (extra zuinig met grote boiler). Gehele onderverdieping gerenoveerd en verbouwd in 2008. (Technische realisatie door professionele bedrijven). Veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Gelegen aan rustige brede laan. Op loopafstand van scholen en winkels. Geschikt voor werken aan huis of gelijkvloers wonen. Professioneel alarmsysteem waarmee de woning in sectoren of geheel bewaakt kan worden, met telefoonaansluiting. Fraai aangelegde voortuin, met vlonder voor raampartij. Fraai aangelegde zonnige achtertuin met veel privacy. Bankirai zonneterras. Royaal tuinhuis met bergzolder electra en licht. Buiten schilderwerk is in voorjaar van 2011 uitgevoerd! Riante, voorjaar 2008, vernieuwde carport met lichtkoepel en dimbare inbouwspots. Spaarlamp met lichtsensor is ook aanwezig onder de carport en kan apart in/uitgeschakeld worden). Vrije achterom, de woning beschikt als enige van de vergelijkbare woningen over een vrije doorloop naar achterom, voorzien van een afsluitbaar hekwerk en de tuin is geheel omsloten, ideaal voor kinderen en huisdieren. De woning biedt de mogelijkheid voor werken aan huis of aan gelijkvloers wonen vanwege de aanwezigheid van een mulitifunctionele ruimte welke bijvoorbeeld als slaapkamer of werkkamer ingericht kan worden (momenteel in gebruik als kantoor voor eigen bedrijf). Hal/gastentoilet/bijkeuken Entree met ruime L-vormige hal Via de ruim bemeten recentelijk vernieuwde carport met lichtkoepel, dimbare inbouwspots en aparte lichtgevoelige lamp bereikt u de voordeur die toegang biedt tot de royale hal met garderobe- nis, pleisterwerk wanden en plafond met inbouwspots. De gang biedt toegang aan het geheel betegelde moderne gastentoilet met zwevend toilet en de praktische bijkeuken (ca. 6 m²) met gootsteen en aansluitingen voor wasautomaat en droger, tevens voorzien van rekken voor de voorraad en plaats voor een grote ijskast, deze heeft een aparte deur naar buiten waar men weer onder de carport uitkomt, ideaal om uw fiets(en) te stallen, de ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer. Tijdens de renovatie is in deze ruimte een radiotor met thermostaatkraan geplaatst, zodat ook deze ruimte verwarmd kan worden. In de hal bevindt zich de schakelkast voor de alarminstallatie waarmee elke deur en ruimte van het huis te bewaken is. In de ouderslaapkamer bevindt zich de 2e centrale van het alarm. Multifunctionele ruimte/kantoorruimte Multifunctionele ruimte - kantoor Aansluitend is de multifunctionele ruimte (ca 11 m²) gelegen welke momenteel is ingericht als kantoorruimte, afgewerkt met pleisterwanden en plafond met inbouwspots (LED) op sommige punten dimbaar. Gebruik als slaapkamer, praktijkruimte of behandelkamer is allemaal mogelijk. In de ruimte zijn alle denkbare aansluitingen voorhanden of makkelijk realiseerbaar. Indien gewenst kan op simpele wijze een eigen ingang tot deze ruimte gecreeërd worden, via de vrije achterom is de ruimte dan apart te benaderen, wc ligt ernaast. De living De ruime living van 52m² De sfeervolle living van ruim 52 m² is verdeeld in een zitkamer van ca. 36m² gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gekenmerkt wordt door veel lichtinval. aan de achterzijde is de eetkamer van ca. 16m² voorzien van een riante lichtkoepel en een mooie kunststof schuifpui voor een optimaal tuincontact en lichtinval. De keukenruimte is gesitueerd tusseen eet- en zitkamer en voorzien van een nieuwe design keuken met alle denkbare snufjes en benodigdheden, keurig afgewerkt en een echte blikvanger, geheel uitgevoerd in wit composiet, mooi neutraal. De gehele onderverdieping is 3 jaar geleden verbouwd, de varanda is destijds bij de living getrokken waardoor deze met 16m² werd vergroot, de living heeft vloerverwarming (geschikt als hoofdverwarming), de vloer op de gehele onderverdieping is een grintvloer zwart/grijs met glittertje (komt terug in composietblad van de keuken) rondom afgezet met geintegreerde aluminium lijsten, hoeken zijn gesoldeerd en keurig afgewerkt, de vloer is gesealed en nog eens extra gelakt, het is een super makkelijke onderhoudsvrije vloer, ideaal voor hondenbezitters! Het normale onderhoud volstaat om de exclusiviteit te behouden, er komen geen krassen of vlekken op deze vloer!! Extra's zijn: -er is onderhandelingsruimte voor de overname van diverse roerende goederen waarbij ook de vitrage behoort -in het hele huis aansluitpunten voor tv/radio -tv versterker in meterkast -professioneel alarmsysteem incl. tel.aansluiting sensoren voor beweging en raam/deur contacten -dag- nachtstroom meter, krachtstroom aanwezig voor inductieplaat (inductie is zuinig in gebruik)\ -inductie kook plaat 5 pits met wokbrander (extra groot) -verrassend veel bergruimte aanwezig in de trapkast, de bijkeuken en de bergzolder -in de lichtkoepel is een aansluiting gemaakt voor een eventueel electrisch dakraam plycee -er is een schakelaar en bedrading naar buiten aangelegd voor een toekomstig zonnescherm -de gehele living heeft vloerverwarming -apart zijn er nog design radiatoren voorhanden -de verlichting in de eetkamer zijn dimbare inbouwspots -Aparte ruime zolderruimte naast de zolderslaapkamer met veel bergruimte -groot tuinhuis met zolder, electra en verlichting, werkbank en rekken, ideaal voor uw fietsen, brommer(s) tuingereedschap en het uitoefenen van uw creatieve hobby